Продажа административного здания 1089,9 кв, м *

Предлагается к продаже отдельно стоящее административное 4-х этажное здание 2004 года постройки, расположено по второй линии домов, в шаговой доступности (10 минут) от станции метро «Заельцовская», удобные подъездные пути. Земельный участок 766, 0 кв. м, в собственности, огорожен, территория благоустроена.
Общая площадь 1089, 9 кв. м, 2 отдельных входа (основной и пожарный):
- подвал 195, 6 кв. м, отдельный вход с улицы, 4 комнаты, с/узел, высота потолков 3, 55 м;
- 1 этаж 183, 1 кв. м, комнаты - 27, 7 кв. м, 39, 3 кв. м, 64, 2 кв. м, с/узел, высота потолков 2, 94 м;
- 2 этаж 236, 0 кв. м, 3 этаж 235, 8 кв. м, 4 этаж - мансардный 239, 4 кв. м.
Этажи между собой соединяются лестничным маршем. На каждом этаже кабинетная система, по плану БТИ комнаты от 32, 7 до 78, 5 кв. м, фактически кабинеты поделены на меньшие площади. Все помещения светлые, по периметру здания большие окна, что важно для полноценной трудовой деятельности.
Состояние объекта: потолок - армстронг, пол - коммерческий линолеум, керамогранит, ламинат, стены - обои под покраску.
Технические характеристики:
- материал стен - кирпич, стены утеплены снаружи минераловатными плитами толщиной 100 мм, с устройством вентилируемого фасада с металлическим окрашенным сайдингом, кровля скатная металлическая, с наружным водостоком;
- центральные коммуникации: тепловая энергия 267, 82 Гкал в год, водоснабжение 17 куб. м в месяц, 204 куб. м в год, электрические мощности 30 кВт, заключены прямые договоры с поставщиками;
- здание оборудовано системой приточно-вытяжной вентиляции, установлена охранно-пожарная сигнализация;
- представлены следующие интернет-провайдеры: СибКомТел, Мегафон, МТС, Энфорта, Электронный город, Сибирские сети, Новосибирск-Телеком, телефонные линии -10.
Варианты использования: офис для представительства крупной компании, медицинский, образовательный центры, гостиница, арендный бизнес.
Местонахождение: Площадь Калинина - центральная площадь Заельцовского района, расположена на пересечении Красного проспекта, ул. Дуси Ковальчук и ул. Перевозчикова, является одним из крупнейших транспортных узлов города, развитая инфраструктура - здесь сосредоточены деловые, торговые, развлекательные комплексы, городская больница, аэропорт. Отличное местоположение и хорошая транспортная доступность делают данный объект привлекательным и удобным для сотрудников компании, а также для клиентов.
Продавец: юридическое лицо, работает на упрощенной системе налогообложения.
Экономические показатели: Объект сдан в аренду, 100% занятость, стоимость аренды составляет 650 руб. /кв. м, коммунальные услуги оплачиваются дополнительно. Окупаемость ориентировочно 8 лет.
Стоимость объекта: 55 000 000 рублей. Услуги АН составляют 0%.
Вариант № П010632-ОСЗ